困惑：一个新加坡人眼中的上海房价

我的一个新加坡女友两年前被新加坡公司派到上海工作，跟我讲了她自己在上海从两年前到今天亲历的房价变化。特如实转述如下。她的困惑我实在没有能力给她解答，所以放到网上来，看看是否有某些有识之士能够解答。

两年前被派到上海的时候，因为上班的地方在浦东，所以她便在浦东找房子。一些陈旧的上海老式小区，虽然便宜，她觉得太旧了，而且不甚方便，因此她委托房产中介找新的小区。很快，房产中介按照她的要求，找了几处大小介于100平米到140平米，豪华装修，三房两厅，高楼层，同一处地段的房子给她看。

那个时候所有那一地段的房子租金在最低4500元／月至最高6000元／月，取决于房内的设施，小区的设施。她当时以5500元／月的价格租下了一套位于18楼的三室两厅的豪华装修的房子。

住了一年以后房东坚持要起租金，从5500元加到了6500元，在她讨价还价之后，最后房东同意月租金为6000元。

我的朋友跟我说，“一年之内房租从5500元翻到了6000元，还属于尚可接受的范围。但是第二年，也就是今年，房东将房价从6000元升到8000元，而且根本就没有商榷的余地。并且跟我说，其实他的这套房子，以8500元的月租金放出去，现在照样大把人抢着要。”

我的朋友觉得8000元的月租金对她来说虽然不是不可负担的，但是确实是高了一些。于是她重新在市场上找房子。

“我找回了当初两年前我刚刚来上海的时候帮我找房子的中介，两年前那个中介跟我说，程小姐，5500元的月租金在上海可以租到很好的房子了。而两年后的今天，这名中介跟我说，程小姐，以现在的行情，7000元以下预算，基本上是租不到什么好房子。”

我的朋友告诉我说，她在看了几间月租金为7500，8000，一万多的一百多平米的房子的之后，决定还是买一套房子算了。然而她发现新一些的小区的房价都在每平方米2万5到3万5。而且她发现很多小区的价格是在最近五，六年之内从6千，到8千每平方米，翻到了两万，三万多每平方米。于是我的朋友对我大发感慨。“我不是经济学家，对房地产这一行也不熟悉，更加不甚了解中国国情，但是我觉得这样的增长比例和速度，肯定是有泡沫的。”

“这样的月租金，租这样的房子，和新加坡，日本的租金都不相上下了。但是上海的人均收入却远低于这两个国家。难道真的有那么多人在买房子？真的有那么多人在用这样的价钱租房子以致于租金在两年之内由原来的5500元翻到了8000元？我们公司里面的员工，大学刚刚毕业的一个月收入3千多，大把大把的中层管理年薪20万已经算是相当不错的了。我觉得很奇怪，难道公司里面的中产阶级不是占社会的大多数吗？难道上海有数量多过中产阶级的看不见的有钱人，在大量的购买房子？房价涨的那么高，高到脱离了占社会大多数的人的承受程度，那么普通收入的人怎么买房子？”

而我却实在无法解答她的困惑。所以放到网上来，也许，有人，能够解答这个令人很费解的问题。